近期厦门橡塑胶，上海接连公布《上海市城乡建设用地基准地价（2026年）》和《2026年度国有建设用地供应计划》，或将对未来楼市走向产生定影响。
此次上海发布新的基准地价，相距上次发布已经时隔六年。
根据上海市规划和自然资源局文件，“基准地价”的内涵是“分用途分别城乡建设用地在定设定条件下的土地使用权平均价格”，具体又分为住宅用地、商业用地、办公用地、研发用地、工业用地、公共管理与公共服务用地、殡葬设施用地七大类。
基准地价虽然不是土地实际交易价格厦门橡塑胶，但是能反映城市地价空间格局、体现土地价格变化趋势。
根据文件，上海的商品住房用地被分成了11，其中1-3的基准地价分别为52600元/平米、44800元/平米、37200元/平米，相比6年前的版本，价格上调约6-9，地块所处等越，涨幅就越。有业内人士表示，商品住房1-3，大约相当于中环以内区域。
除了1-3价格提升，商品住房4-6则与6年前维持致，7-11（远郊板块）则比6年前的基准地价低，体现了结构优化、差异化调整的思路。
此外，租赁住房的基准地价厦门橡塑胶，大概是同别商品住房地价的20-30。
而根据近期发布的2026年上海国有建设用地供应计划，今年上海的国有建设用地供应规模为1140-1500公顷，供地中值为1320公顷，较2025年同比下降了10，延续了近年来严控增量、优化总量的态势。
此外，2026年度计划还明确了存量建设用地占比不低于70，新增用地优先保障重大项目建设和民生事业要求。
在1320公顷供地中值中，产业用地为810公顷，占比61，较上年提升5个百分点；住宅用地450公顷，占比34，pvc管道管件胶规模基本保持稳定，其中商品住房用地计划供应275-385公顷，同比下降23.3，保障租赁住房用地计划供应30-55公顷厦门橡塑胶，同比下降29.2。
上海易居房地产研究院咨询中心总监姚腊认为，从近6年走势看，上海的供地规模在2022年达到阶段点后已逐年优化，2026年进步步入“调控、提质增”阶段。
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姚腊表示，土地供应的总量调控和结构优化，整体围绕房地产市场平稳运行展开，通过稳预期、优供给、提品质，助力构建房地产新发展模式，叠加新版“沪七条”政策优化调控、3月二手房成交量明显回升，土地供应正在与市场形成正向联动。商品住房用地规模的理优化，与当前上海17.8个月的商品住宅库存去化周期相匹配，有助于缓解外围区域库存压力。
上海易居房地产研究院院长严跃进表示，商品住宅基准地价的提区域集中于楼市热度较的板块，政府公示地价上调，将强化其二手房价支撑预期，但需注意，此举目的并非刺激房价，而是客观反映区域价值，其他区域住宅地价则保持平稳，体现了“稳地价、稳房价”的政策基调。
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